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Ojo con los alquileres de los locales comerciales.
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Ojo con los alquileres de los locales comerciales.

Ya se está empezando a hablar del fin de los contratos de alquiler de renta antigua para locales comerciales en 2014. Y aunque todavía queda mucho para que llegue esa fecha, me gustaría repasar la situación actual para ver hasta qué punto tendrá repercusión esta medida.tienda ropa

¿Cuál es la situación legislativa de los contratos de arrendamiento de locales comerciales?:

  • los contratos objeto de esta medida son aquellos contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados con anterioridad al 9 de Mayo de 1985.
  • sólo afecta a los contratos con personas jurídicas, es decir, si usted no es empresa y tiene alquilado un local comercial, su alquiler se extinguirá solamente por jubilación o fallecimiento del titular o del cónyuge si éste continúa con la actividad.
  • la actual Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 establece que, en el caso de las personas jurídicas que desarrollen actividades comerciales, sus contratos de alquiler se extinguirán a los 20 años desde la entrada en vigor de la Ley, es decir, en 2014.
  • la LAU de 1994 modificó a su predecesora en este ámbito, ya que la LAU de 1964 prorrogaba los contratos vigentes en ese momento sin límite. La actual ley estableció un periodo de 20 años de prórroga para que, pasado ese tiempo, las partes afectadas pudiesen fijar libremente los precios.

Eso supone que los propietarios de dichos locales podrán actualizar sus alquileres a partir de esa fecha, lo que probablemente suponga un varapalo económico considerable para muchos negocios.

¿Cuántos contratos se verán afectados en España por esta situación?: todavía no se pude decir qué cantidad de comercios verán revisados sus contratos de alquiler en 2014. De hecho El Ministerio de Industria, Comercio y Turismo y la Confederación Española de Comercio (Confespa) van a recopilar datos en septiembre a través de una encuesta en toda España para determinar cuántos locales comerciales se van a ver afectados y determinar el alcance de la situación. La cifra puede estar en torno a los 64.000 comercios.

¿Qué consecuencias puede tener esta revisión de los alquileres para los comercios?:

  • los propietarios podrán actualizar sus ingresos por alquiler de acuerdo con los precios del mercado, cosa que hasta ahora no podían realizar, pues la única subida que podían aplicar era la del IPC.
  • es probable que muchos pequeños comercios tengan que cerrar por no poder afrontar las subidas. Muchos de ellos deberán buscar locales alternativos con alquileres más bajos para poder seguir funcionando.
  • esto afectará especialmente a los centros históricos de las ciudades, con locales antiguos pero bien situados y con potenciales precios de alquiler muy caros. Algunas voces alertan ya de que los cascos antiguos de muchas ciudades pueden verse afectados por el desmantelamiento del pequeño comercio.

Evidentemente, los propietarios tienen todo el derecho a cobrar sus alquileres a precio de mercado, y vivimos bajo la ley de la oferta y la demanda, el que más da se lo queda, pero si los alquileres de los locales comerciales siguen como están, ¿quién va a poder emprender un negocio nuevo?. Bueno, siempre nos quedarán los bancos y las franquicias internacionales de comida y cafeterías, ¿verdad?.

Vía CincoDías

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Hay un comentario

  1. Angela el 17 de Noviembre de 2010

    Hola, mi madre es propietaria de dos locales comerciales de renta antigua. Uno es anterior a 1985 y persona fisica. El otro es posterior a 1985 y es persona juridica. El alquiler es irrisorio.. Esto lo he consultado con varios abogados pero no me queda nada claro, claro. Uno me dice que en diciembre de 2014 se podrán actualizar ambos contratos, otros que pueden seguir mientras ellos no decidan irse. No tengo forma de que me informen de lo que puede pasar con las rentas. Los locales son de mi madre y no de los inquilinos,ella tiene 72 años y no cobra pension, mi padre no cotizó lo suficiente y ella solo cobra los alquilers y no recibe pension no contributiba por tener estas dos propiedades. Por favor, necesito informacion. GRACIAS

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