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Control para que no se "inflen" los precios de la vivienda en las tasaciones.


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Y es que toda precaución parece poca en este tema, si no que se lo digan a los estadounidenses. Una de las prácticas que puede perjudicar al mercado inmobiliario es que los tasadores asignen más valor del real a una vivienda, para que así los bancos puedan dar una mayor hipoteca al futuro propietario.188636_monopoli

Las sociedades de tasación son las encargadas de determinar qué valor real tiene una casa o cualquier otra garantía real, para que los bancos partan de dicho valor a la hora de conceder una hipoteca. De ahí la importancia de que una tasación sea realista y prudente. Debemos partir de que los tasadores en nuestro país son profesionales serios con una responsabilidad en cuanto a sus informes, pero también es cierto que en un mercado en el que se están estirando tanto las hipotecas, muchos de ellos reciben presiones para tasar  las casas por un mayor valor que el que les pertenece.

Lo que pretende Hacienda es evitar que esto suceda, y para ello, va a establecer como obligatorio el que las tasadoras incluyan los datos que constan en el Catastro sobre el inmueble tasado. Con ello se pretende que las valoraciones se ajusten lo más posible a la realidad.

Así que, a partir de que entre en vigor la nueva norma, una tasación de una propiedad deberá incluir ‘”la información catastral descriptiva y gráfica del inmueble obtenido de la Oficina Virtual del Catastro’”.

La Reforma de la Ley Hipotecaria contempla que el Gobierno podrá inhabilitar de forma definitiva a las sociedades de tasación que hayan “faltado a la veracidad” en sus valoraciones de los inmuebles.

Lo que se persigue es evitar la situación, que se está dando en EEUU, de que haya entidades de crédito con problemas de liquidez porque tengan que llevar a cabo un embargo del inmueble hipotecado en caso de impago, y se encuentren con que la vivienda no alcanza en el mercado el valor que había determinado la sociedad tasadora.

¿Qué piensan las sociedades de tasación sobre esta nueva obligación y su eficacia? Algunas ya han advertido que los datos del catastro son usados habitualmente en sus tasaciones, y que no va a afectar a la forma de trabajar de los tasadores.

Por otra parte, ¿de qué pueden servir las valoraciones que ofrece el Catastro cuando están tan alejadas del valor de mercado de los inmuebles? Parece ser que el Catastro está elaborando un programa informático para ajustar los precios, y poder determinar los valores reales medios de las viviendas, con el fin de conseguir que no se escrituren viviendas por debajo de su precio real. Dicho programa se está desarrollando y pretende tener completadas las estimaciones en el primer semestre de 2008, y cubrir el 10% de los municipios del país, centrándose en los de mayor tamaño. Pero mientras esto no se consiga, no servirá de mucho incorporar unos datos que están desfasados.

La única forma de garantizar un buen trabajo de las sociedades de tasación es garantizando su independencia respecto a las entidades de crédito, que son quienes les encargan su trabajo y que son parte interesada en el proceso. ¿Cómo conseguirlo? He ahí la cuestión.

Y por otro lado, si eso se consiguiera, ¿influiría esto en los precios de la vivienda?, ¿habría una presión a la baja?

Vía ABC

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Hay un comentario

  1. Xandy el 22 de Abril de 2011

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    Walking in the pernsece of giants here. Cool thinking all around!

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