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Alquiler vs Compra: ¿todo sigue igual?


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Hubo un tiempo en el que las personas que no podían comprar una casa, alquilaban. Era algo normal. Pero desde que los tipos de interés bajaron tantísimo y los plazos de las hipotecas se alargaron, llegó un momento en que nadie se planteaba alquilar, porque el precio del alquiler era prácticamente el mismo que el de la cuota de una hipoteca y ésta era bastante accesible para el común de los mortales. A ello hay que unir el tratamiento fiscal favorable de la adquisición de una vivienda en el IRPF.

La verdad es que la pregunta de “¿alquilo una casa o me la compro?” no ha sido frecuente en España, a diferencia de la mayoría de estados de la UE. A pesar de  todos los pesares, la mayoría de los jóvenes que se casan o se van a vivir en pareja, lo hacen con una casa comprada, no en régimen de alquiler. Cuando la emancipación es por razones de trabajo o diferentes de una vida en pareja, la compra no es tan frecuente, por la dificultad de afrontar los actuales precios con un sólo sueldo.llave

España se ha convertido en uno de los países de nuestro entorno en donde menos se alquila. Si en España hay muchos inmuebles que permanecen cerrados, en países como Francia o Alemania casi la mitad de las viviendas se arriendan.

Pero las cosas están cambiando. Han subido los tipos y las mensualidades de las hipotecas con ellos, cada vez cuesta más adquirir una vivienda. ¿Se va a traducir esta situación en un aumento de los alquileres?

Desde el  Ministerio de Vivienda,se oían voces en días pasados en el sentido de que es “más barato alquilar que comprar” una vivienda, y que uno de los objetivos del Ministerio es que el alquiler sea una opción, porque la realidad nos demuestra lo contrario.

Muchos expertos opinan que, en el actual contexto económico, es mejor alquilar que comprar, pues en el centro de las ciudades se pueden encontrar viviendas muy bien situadas cuyos alquileres no son prohibitivos, mientras que adquirir esas mismas viviendas sería prácticamente imposible para una economía familiar normal.

En “Cinco Días” publican hoy una comparativa según la cual, a finales de 2006, sólo en cuatro comunidades españolas (Asturias, Canarias, País Vasco y Navarra) era más barato pagar la hipoteca que hacer frente a un alquiler . En las restantes, parece que el alquiler se ha convertido en la opción más económica.

Según este periódico, a finales del pasado año, la cuota hipotecaria media de una familia española era de 745,87€ mensuales, mientras que el precio del alquiler medio fue de 648€ mensuales para un piso de 90 m2.

Ahora bien, hay Comunidades donde la diferencia de precio entre hipoteca y alquiler es casi inapreciable: en Madrid la cuota media de una hipoteca en 2006 fue de 1.073,25€ mensuales frente a los 1.024,2€ de un alquiler medio. En Valencia nos encontramos con la misma situación: 675,8€ de media de una cuota hipotecaria frrente a los 648€ del alquiler. Es decir, que estas regiones el panorama sigue siendo el mismo de siempre.

En otros casos como en Aragón, Baleares, Castilla y León, Cataluña y Galicia, sí que la diferencia entre hipoteca y alquiler se nota más y puede ir hasta los 200€ (más bajo el alquiler).

Pero seguimos insistiendo en lo mismo, el alquiler en España todavía no es lo suficientemente atractivo para el ciudadano de a pie, y desde la legalidad, se han de contemplar nuevas medidas destinadas a ayudar a posibles arrendadores y arrendatarios para mejorar el mercado de alquileres, y facilitar así el derecho a la vivienda a muchos colectivos que no tienen fácil su adquisición. Y si se han establecido medidas hasta ahora, es evidente que no han tenido demasiados resultados.

Y en cualquier caso, los ciudadanos deberían tener la opción real de poder encontrar un piso de alquiler porque existiera una buena oferta, pues hay muchas personas que, por razones de trabajo por ejemplo, prefieren vivir de alquiler para poder disfrutar de mejor situación o más movilidad que comprar una vivienda. O bien, prefieren invertir lo que se ahorran por no pagar hipoteca para mejorar su situación económica. Sin embargo parece que en  nuestro país no se contempla esta alternativa y nuestra cultura financiera no alcanza a ver determinadas situaciones.

En cuanto a lo de si “¿alquilo o compro?”, me parece que todavía nos queda mucho camino por recorrer hasta que la pregunta sea más común…pero deberíamos aprender a hacer cuentas antes de tomar una decisión.

Vía Cinco Días

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